97 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862941737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027862941737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 204 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 116 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 189 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 440 188 $ Poids 96 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 433 204 $ Poids 95 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 258 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 366 461 $ Poids 93 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 391 $ Poids 90 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 385 $ Poids 88 % |
| 7 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 375 498 $ Poids 88 % |
| 8 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 264 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 340 495 $ Poids 87 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 154 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 114 039 $ Poids 85 % |
| 10 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 363 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 722 $ Poids 84 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 119 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 316 360 $ Poids 80 % |
| 12 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 44 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 448 465 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.