82 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 82,2 m² · constr. 1990 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862942030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027862942030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 418 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 171 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 598 849 $ Poids 90 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 408 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 384 868 $ Poids 89 % |
| 5 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 493 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 400 $ Poids 87 % |
| 6 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 569 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 439 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 769 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 342 339 $ Poids 76 % |
| 8 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 159 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 152 412 $ Poids 75 % |
| 10 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 256 268 $ Poids 75 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 646 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 451 414 $ Poids 69 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 630 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 447 833 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.