62 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 157,9 m² · constr. 1989 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862942044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027862942044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 360 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 589 746 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 302 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −9 416 $ | 665 279 $ Poids 68 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 710 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 354 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 652 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 361 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 565 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 596 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 813 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 312 $ Poids 56 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 160 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 602 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 794 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 500 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 510 145 $ Poids 48 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 754 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 231 467 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.