52 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 89 m² · constr. 1993 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862942059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027862942059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 476 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 402 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 199 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −1 484 $ | 160 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 185 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 108 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 573 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 301 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 323 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 487 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 190 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 629 472 $ Poids 79 % |
| 10 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 357 583 $ Poids 79 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 746 $ Poids 77 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 428 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 376 212 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.