55 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862942636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027862942636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 487 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 402 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 128 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 105 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 234 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −5 938 $ | 155 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 314 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 313 609 $ Poids 83 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 524 $ Poids 81 % |
| 7 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 497 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 127 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 709 $ Poids 79 % |
| 9 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 409 $ Poids 79 % |
| 10 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 346 819 $ Poids 79 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 164 $ Poids 78 % |
| 12 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 393 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 304 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.