61 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 76,5 m² · constr. 1987 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862942644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027862942644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 517 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 418 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 118 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 482 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 525 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 789 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 244 072 $ Poids 70 % |
| 7 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 472 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 370 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 771 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 324 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 949 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 808 $ Poids 65 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 993 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 977 $ Poids 63 % |
| 11 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 938 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 382 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 598 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 480 067 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.