85 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862942700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027862942700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 142 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 107 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 276 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 318 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 351 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 445 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 409 284 $ Poids 87 % |
| 5 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 265 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 342 839 $ Poids 85 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 185 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 109 243 $ Poids 84 % |
| 7 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 208 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 411 686 $ Poids 84 % |
| 8 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 221 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −5 938 $ | 158 146 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 483 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 800 $ Poids 83 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 697 $ Poids 83 % |
| 11 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 061 $ Poids 82 % |
| 12 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 332 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 669 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.