58 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862942956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027862942956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 81 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 478 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 492 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 416 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 134 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 337 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 0 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 625 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 564 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 009 $ Poids 71 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 173 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 125 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 982 $ Poids 70 % |
| 11 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 442 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 400 432 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.