38 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862943155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
43027862943155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 91 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 111 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 190 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 109 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 365 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 324 957 $ Poids 92 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 331 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 349 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 337 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 420 214 $ Poids 90 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 379 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 377 681 $ Poids 90 % |
| 7 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 358 924 $ Poids 90 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 076 $ Poids 88 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 414 189 $ Poids 87 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 380 $ Poids 85 % |
| 11 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 115 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −14 501 $ | 332 541 $ Poids 81 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 460 172 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.