32-34 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 181,5 m² · constr. 1993 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862943835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
43027862943835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 380 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 617 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 396 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 642 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 306 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 708 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 852 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 302 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 724 015 $ Poids 55 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 627 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 584 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 622 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 586 048 $ Poids 51 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 846 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 365 $ Poids 50 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 532 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 663 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 240 794 $ Poids 44 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 217 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 654 311 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.