38-40 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 180,8 m² · constr. 1992 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862943843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027862943843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 362 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 376 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 638 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 296 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 704 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 855 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 285 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 644 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 582 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 649 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 807 $ Poids 50 % |
| 8 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 854 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 534 017 $ Poids 50 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 555 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +52 801 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 732 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 676 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 239 310 $ Poids 44 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 649 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.