1042 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 145 m² · constr. 2003 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862946205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027862946205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 940 $ Poids 74 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 782 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 612 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 612 147 $ Poids 63 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 800 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +785 $ | 172 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 346 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 237 499 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 263 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 250 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 590 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +34 526 $ | 683 978 $ Poids 51 % |
| 9 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 478 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 570 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 563 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 901 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −36 967 $ | 499 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 863 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 486 010 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.