1048 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 101,8 m² · constr. 2003 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862946208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027862946208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 371 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 224 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 420 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 353 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 535 166 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 462 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 443 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 120 825 $ Poids 83 % |
| 7 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 633 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 391 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 734 $ Poids 82 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 665 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 470 289 $ Poids 82 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 679 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 399 670 $ Poids 77 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 677 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 362 821 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.