1072 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 97,4 m² · constr. 2002 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862947216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
43027862947216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 244 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +9 631 $ | 410 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 445 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 121 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 310 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 525 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 514 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 117 961 $ Poids 84 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 124 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 544 992 $ Poids 83 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 517 671 $ Poids 83 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 706 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 381 155 $ Poids 79 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 450 659 $ Poids 78 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 741 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 458 154 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.