1084 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862948210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027862948210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 263 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 418 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 294 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 484 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 031 $ Poids 89 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 551 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 120 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 194 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 124 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 549 900 $ Poids 81 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 527 038 $ Poids 81 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 459 535 $ Poids 78 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 744 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 388 781 $ Poids 77 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 780 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 467 403 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.