1090 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 105,4 m² · constr. 2005 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862948212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027862948212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 287 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 543 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 505 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 128 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 274 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 431 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 104 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 553 407 $ Poids 85 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 478 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 544 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 104 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 553 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 277 $ Poids 77 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 565 106 $ Poids 77 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 233 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 486 $ Poids 76 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 570 491 $ Poids 74 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 777 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.