1102 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 128,9 m² · constr. 2005 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862948214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
43027862948214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 464 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 598 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 664 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 542 494 $ Poids 71 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 585 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 96 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 611 631 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 304 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 237 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 303 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 495 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 584 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 577 971 $ Poids 58 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 459 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 114 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 612 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 728 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 165 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 381 722 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.