1108 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 122,4 m² · constr. 2005 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862948217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
43027862948217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 446 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 583 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 94 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 595 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 691 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 529 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 320 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 483 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 572 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 320 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 232 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 611 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 564 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 132 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 596 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 446 787 $ Poids 59 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 609 343 $ Poids 58 % |
| 12 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 604 331 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.