161 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862948529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027862948529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 343 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 407 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 107 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 514 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 244 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 140 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 145 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 580 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 120 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 631 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 117 247 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 211 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 513 229 $ Poids 77 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 649 $ Poids 76 % |
| 11 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 109 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 471 446 $ Poids 75 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 273 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 510 073 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.