1144 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 167,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
43027862949049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 111 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 593 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 662 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 141 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 718 324 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 654 951 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 855 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 722 213 $ Poids 58 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 825 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 545 744 $ Poids 57 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 24 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 255 553 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 998 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 630 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 055 $ Poids 54 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 683 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 186 557 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 913 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +40 804 $ | 734 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 127 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 599 290 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.