1126 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027862949213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 165 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 352 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 418 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 276 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 528 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 616 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 527 773 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 196 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 550 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 058 $ Poids 80 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 679 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 120 251 $ Poids 76 % |
| 10 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 238 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 523 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 549 878 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 460 176 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.