1132 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 114 m² · constr. 2005 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027862949215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 400 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 563 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 129 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 574 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 774 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 511 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 199 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 575 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 590 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 279 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 562 528 $ Poids 72 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 584 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 380 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 468 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 280 $ Poids 69 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 636 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 133 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 367 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 448 668 $ Poids 66 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.