1138 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 84,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
43027862949248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 409 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 373 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 156 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 473 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 232 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 489 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 80 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 570 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 461 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 343 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 638 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 302 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 180 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 275 479 $ Poids 77 % |
| 11 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 283 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 420 805 $ Poids 76 % |
| 12 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 179 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 489 171 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.