165 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 116,2 m² · constr. 1996 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027862949521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 446 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 545 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 133 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 560 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 731 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 494 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 184 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 556 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 372 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 453 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 573 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 568 200 $ Poids 68 % |
| 8 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 244 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 567 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 601 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 144 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 607 430 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.