183 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 131 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027862949525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 426 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 579 454 $ Poids 70 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 856 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 341 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 354 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 239 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 772 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 525 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 153 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 597 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 401 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 480 024 $ Poids 57 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 735 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −4 711 $ | 159 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 731 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 564 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 693 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 560 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 442 372 $ Poids 49 % |
| 12 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 317 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.