191 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027862949527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 253 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 541 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 402 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 410 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 165 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 532 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 418 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 516 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 660 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −600 $ | 121 662 $ Poids 81 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 539 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 503 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 231 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 527 682 $ Poids 76 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 544 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 844 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 396 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.