199 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 94,4 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862949529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027862949529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 478 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 416 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 392 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 259 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 518 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 231 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 524 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 257 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 495 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 183 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 455 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 380 687 $ Poids 75 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 729 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 113 274 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 437 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 995 $ Poids 74 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 272 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 492 357 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.