158 Rue ALIZES · Sherbrooke
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862950088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
43027862950088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 103 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 460 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 292 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 158 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 453 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 446 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 694 $ Poids 86 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 299 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 374 $ Poids 85 % |
| 7 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 274 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 377 621 $ Poids 83 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 204 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 325 240 $ Poids 83 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 331 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 402 534 $ Poids 83 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 163 $ Poids 81 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 386 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 283 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.