134 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 75,4 m² · constr. 1987 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862950438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027862950438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 335 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 125 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 663 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 415 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 436 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 373 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 335 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 430 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 367 573 $ Poids 65 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 948 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 935 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 941 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 242 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 994 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 379 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 802 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 402 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 030 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.