156 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 128,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862950921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027862950921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 329 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 436 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 289 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 189 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 516 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 796 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 558 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 840 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 191 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 835 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 595 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 264 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 455 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 269 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 552 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 832 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −19 091 $ | 194 388 $ Poids 65 % |
| 12 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 288 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 418 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.