88 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862951158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027862951158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 2 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 428 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 415 165 $ Poids 90 % |
| 3 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 388 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 211 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 525 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 79 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 520 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 643 $ Poids 72 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 224 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 477 282 $ Poids 71 % |
| 11 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 378 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 841 $ Poids 71 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 666 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.