104 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 167,5 m² · constr. 1990 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862951304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027862951304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 202 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 609 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 203 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 584 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 238 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 673 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 153 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 687 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 832 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 554 809 $ Poids 57 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 943 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 951 $ Poids 54 % |
| 7 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 101 $ Poids 52 % |
| 8 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 534 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 969 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 510 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 618 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 864 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 239 298 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.