105 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 82,7 m² · constr. 1992 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862951856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027862951856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 36 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 605 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 430 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 517 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 510 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 386 139 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 575 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 445 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 332 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 154 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 808 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 367 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 484 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 903 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 346 964 $ Poids 69 % |
| 12 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 827 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 396 234 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.