113 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862951905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
43027862951905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 451 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 505 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 395 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 55 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 614 811 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 417 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 953 $ Poids 85 % |
| 5 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 512 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 684 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 338 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 156 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 127 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 106 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 251 $ Poids 73 % |
| 10 | 552, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 817 m · Vendu 447 000 $ (5 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 402 869 $ Poids 73 % |
| 11 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 358 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 475 132 $ Poids 73 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 356 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 315 306 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.