121 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862951953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027862951953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 145 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 110 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 355 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 328 051 $ Poids 91 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 256 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 424 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 362 313 $ Poids 88 % |
| 5 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 364 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 353 441 $ Poids 86 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 325 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 655 $ Poids 86 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 418 402 $ Poids 86 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 051 $ Poids 83 % |
| 9 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 158 $ Poids 83 % |
| 10 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 500 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 413 608 $ Poids 82 % |
| 11 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 436 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 767 $ Poids 81 % |
| 12 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 177 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.