72 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 110,1 m² · constr. 1992 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862952052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027862952052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 38 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 472 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 664 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 200 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 123 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 245 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 464 056 $ Poids 86 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 578 $ Poids 85 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 139 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 773 $ Poids 84 % |
| 8 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 306 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 386 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 873 $ Poids 83 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 456 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 401 757 $ Poids 78 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 395 052 $ Poids 76 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 317 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 358 722 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.