80 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862952100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027862952100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 476 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 391 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 64 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 607 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 485 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 986 $ Poids 87 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 262 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 154 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 829 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 347 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 544 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 446 900 $ Poids 72 % |
| 11 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 321 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 469 072 $ Poids 71 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 683 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 458 056 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.