1099-1101 Rue MISTRAL · Sherbrooke
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 244,5 m² · constr. 1997 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862952667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
43027862952667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 423 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 540 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 727 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 949 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 688 043 $ Poids 32 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −19 784 $ | 357 348 $ Poids 25 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 674 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 885 659 $ Poids 24 % |
| 6 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 945 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 654 921 $ Poids 9 % |
| 8 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 054 $ Poids 9 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 806 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 392 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 494 $ Poids 2 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 745 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.