89 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862952740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027862952740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 0 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 456 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 530 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 498 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 523 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 381 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 540 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 430 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 831 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 869 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 334 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 428 $ Poids 70 % |
| 10 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 324 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −5 938 $ | 149 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 818 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 250 392 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.