39-45 Rue NORDET · Sherbrooke
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 323,4 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 484 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862953343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
43027862953343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 368 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +150 062 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 065 392 $ Poids 23 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +112 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 641 332 $ Poids 18 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 831 526 $ Poids 17 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 115 975 $ Poids 16 % |
| 5 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −65 654 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 788 954 $ Poids 10 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 665 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 764 194 $ Poids 6 % |
| 7 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 091 $ · Ajust. âge −21 582 $ | 419 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 612 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 019 217 $ Poids 5 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 038 $ Poids 3 % |
| 10 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 094 415 $ Poids 2 % |
| 11 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 435 $ Poids 2 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 733 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.