1093 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862955962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027862955962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 249 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 98 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 260 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 460 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 422 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 348 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 307 $ Poids 81 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 466 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 448 453 $ Poids 78 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 331 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 929 $ Poids 78 % |
| 10 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 603 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 297 638 $ Poids 77 % |
| 11 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 501 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −14 844 $ | 148 245 $ Poids 77 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 668 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 304 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.