1092-1094 Rue BEDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862955967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027862955967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 628 $ Poids 90 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 342 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 458 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 408 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 368 878 $ Poids 88 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 302 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −10 284 $ | 102 862 $ Poids 88 % |
| 7 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 603 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 407 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 348 $ Poids 84 % |
| 9 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 616 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 165 $ Poids 84 % |
| 10 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 647 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 620 $ Poids 79 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 719 $ Poids 79 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 532 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 352 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.