1097-1103 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 192,4 m² · constr. 2003 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 458 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862956021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
43027862956021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 603 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 665 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 630 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 691 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 470 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 760 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 400 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 629 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 213 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 879 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 580 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 257 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 391 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 296 $ Poids 43 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 826 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 576 408 $ Poids 41 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 518 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge +34 526 $ | 776 732 $ Poids 41 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 301 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +78 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 766 576 $ Poids 40 % |
| 12 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 340 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 812 467 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.