111 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 232,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862956419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
43027862956419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 6 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 190 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 361 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 664 $ Poids 48 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 295 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 864 813 $ Poids 33 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 609 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 260 267 $ Poids 28 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 331 640 $ Poids 17 % |
| 7 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 861 $ Poids 14 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 566 421 $ Poids 6 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 098 $ Poids 4 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 336 $ Poids 4 % |
| 11 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 351 631 $ Poids 2 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.