1083 Rue BOISVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 83,5 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862956971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027862956971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 130 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 406 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 410 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −40 237 $ | 554 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 628 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 320 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 615 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 392 284 $ Poids 81 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 415 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 430 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 408 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 237 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 755 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −38 567 $ | 347 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 572 $ Poids 75 % |
| 10 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 481 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 906 $ Poids 74 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 507 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 409 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 370 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.