123 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862957414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
43027862957414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 225 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 498 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 353 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 374 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 596 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 745 $ Poids 83 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 247 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 529 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 468 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 108 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 493 284 $ Poids 78 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 373 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 684 $ Poids 77 % |
| 11 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 741 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 415 793 $ Poids 77 % |
| 12 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 729 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 373 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.