129 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862957436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027862957436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 461 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 360 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 362 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 17 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 641 $ Poids 85 % |
| 5 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 489 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 105 202 $ Poids 82 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 303 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 460 398 $ Poids 81 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 209 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 485 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 197 $ Poids 79 % |
| 9 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 279 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 526 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 350 319 $ Poids 77 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 486 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 106 843 $ Poids 77 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 395 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 456 598 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.