135 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862957438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027862957438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 366 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 365 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 465 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 1 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 197 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 489 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 507 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 106 109 $ Poids 83 % |
| 7 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 503 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 107 855 $ Poids 81 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 299 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 464 741 $ Poids 78 % |
| 10 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 397 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 201 $ Poids 76 % |
| 11 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 193 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 425 431 $ Poids 76 % |
| 12 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 263 716 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.