158 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 87,1 m² · constr. 1997 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862958047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027862958047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 263 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 462 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 474 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 365 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 259 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 479 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 368 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 368 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 106 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 508 875 $ Poids 78 % |
| 9 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 526 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 453 148 $ Poids 77 % |
| 10 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 292 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 412 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 775 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −1 928 $ | 392 212 $ Poids 75 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 152 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 440 183 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.