141 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 139,9 m² · constr. 1984 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862958430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027862958430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 281 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 493 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 846 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 546 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 553 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 180 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +9 982 $ | 236 686 $ Poids 59 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 856 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 155 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 209 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 615 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 514 426 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 59 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 256 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 213 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 586 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 568 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 459 667 $ Poids 46 % |
| 12 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 477 430 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.